Tout savoir sur la remise aux normes d'un tableau électrique

En bref, non. Le bailleur n'est pas obligé de mettre le tableau électrique en conformité par rapport à la norme en vigueur. Faisons le point sur les obligations légales du propriétaire.

En France, les installations électriques dans les habitations sont réglementées par la norme NF C 15-100. Cette norme s'applique obligatoirement aux constructions neuves, aux extensions et aux rénovations électriques globales dans un logement existant. 

La norme NF C 15-100 est régulièrement mise à jour et les exigences évoluent au fil du temps. Toutefois, la norme électrique n'est pas rétroactive. Ainsi, les réglementations en vigueur en 2024 ne s'appliquent pas automatiquement aux logements plus anciens. Le propriétaire d'un logement existant n'a donc aucune obligation de conformer son tableau électrique aux toutes dernières exigences réglementaires.

Bien que la mise aux normes électriques ne soit généralement pas une obligation, il y a des avantages à installer un tableau électrique neuf :

• Amélioration du niveau de sécurité du logement et élimination de certains risques (surcharges, courts-circuits, incendies, etc.) ;
• Amélioration du confort pour les usagers de l'électricité ;
• Augmentation de la valeur du bien immobilier.

L'état général du tableau électrique est un premier indicateur pour savoir s'il est aux normes. S'il est visiblement vieux, si des fils électriques sont apparents ou encore s'il n'y a aucun étiquetage sur les disjoncteurs, il y a fort à parier que le tableau n'est pas en règle.

Par ailleurs, des problèmes électriques récurrents sont le signe que le réseau électrique du logement n'est plus adapté aux besoins. Par exemple, si les disjoncteurs sautent régulièrement, cela indique que l'installation électrique est sous-dimensionnée.

Enfin, la position du tableau électrique peut révéler s'il est aux normes. S'il n'est pas accessible dans le logement, s'il est installé dans la salle de bain, ou s'il n'est pas à la bonne hauteur, cela signifie que le tableau électrique n'est pas aux normes.

La norme NF C 15-100 définit des règles pour la mise en place d'une installation électrique performante qui assure la sécurité des occupants.

Par exemple, le tableau électrique doit comprendre :

• Un dispositif de coupure générale (disjoncteur) ;
• Au minimum deux interrupteurs différentiels pour réduire les risques d'électrocution ;
• Des disjoncteurs divisionnaires pour protéger chaque circuit électrique contre les surcharges et les courts-circuits ;
• Des étiquettes de repérage pour identifier chaque circuit électrique ;
• Un parafoudre (seulement dans certaines régions de France).

Par ailleurs, la norme prévoit d'autres exigences qui ont un impact direct sur le tableau électrique :

• Le coffret doit être accessible et positionné à une hauteur adaptée ;
• La mise à la terre est obligatoire pour tous les circuits ;
• Des équipements spécifiques (par exemple, les plaques de cuisson) doivent disposer d'un circuit dédié ;
• Le tableau neuf doit prévoir 20% de place libre pour pouvoir répondre aux besoins futurs.

Le coût des travaux de rénovation électrique sont à la charge du propriétaire. S'il envisage la mise en conformité du tableau électrique en remplaçant le coffret existant, il doit prévoir les coûts de matériel et de main d'œuvre.

Le prix d'un tableau électrique neuf varie en général entre 1 200 et 2 000 € TTC. Le coût dépend principalement de la taille du logement qui impacte le nombre de rangées et de composants du tableau.

L'installation comprend la dépose du coffret électrique existant et la pose du nouveau matériel électrique. L'ordre de grandeur pour ce travail varie entre 1 000 et 2 000 € TTC, en plus du prix du tableau électrique mentionné plus haut.

Avant de lancer les travaux de remplacement d'un tableau électrique, il est conseillé de faire appel à un professionnel pour effectuer un diagnostic global. L'électricien qualifié fournira des conseils pour prioriser les travaux de mise aux normes électriques au meilleur prix.