Dit-on collocation ou colocation ?

Pour parler d'un logement partagé entre plusieurs occupants, le terme à utiliser est "colocation". Le préfixe "co" indique qu'il s'agit d'une location "à plusieurs", comme dans les termes cohabitation, cofondateur ou cofinancer.

Le terme "collocation", avec deux "l", existe également en français, mais il a un sens bien différent. En droit, la collocation désigne le classement des créanciers selon l'ordre de paiement. En linguistique, le même mot qualifie une combinaison de mots fréquente. Par exemple, le mot "courir" est souvent en collocation avec "vite".

Plusieurs locataires qui partagent un même logement sont dits en colocation (et non pas collocation). Cette pratique est particulièrement courante chez les étudiants. Mais le marché de la colocation s'ouvre de plus en plus aux jeunes actifs, aux professionnels et même aux familles.

La popularité grandissante de la colocation s'explique par ses 5 principaux avantages :

1. Payer moins cher : les colocataires partagent le paiement du loyer, ce qui permet donc de se loger à moindre coût.
2. Avoir plus de place : à loyer égal, la coloc permet de disposer de plus d'espace.
3. Partager les responsabilités : les colocataires partagent les tâches ménagères et les corvées quotidiennes.
4. Avoir des interactions sociales : la colocation favorise la convivialité et le lien social.
5. Être plus flexible : le bail de colocation s'adapte plus facilement aux besoins des colocataires.

Un contrat de colocation peut se formaliser de deux façons :

• Soit le bailleur établit un contrat individuel avec chaque colocataire ;
• Soit le bailleur choisit un contrat unique signé par l'ensemble des colocataires. C'est ce qu'on appelle un bail collectif.

Le bail collectif établit les droits et les devoirs de chaque partie. Certains éléments du bail sont spécifiques à la colocation, comme :

• La répartition du loyer : cette clause clarifie comment le loyer et les charges doivent être répartis entre les colocataires.
• Le dépôt de garantie : comme pour le loyer, le paiement du dépôt de garantie est une responsabilité commune à tous les occupants. Cette clause du contrat doit définir la contribution de chacun.
• La clause de solidarité : cette clause est optionnelle dans un contrat de colocation. Elle établit que tous les colocataires sont individuellement responsables de la totalité du loyer et des charges locatives. Ainsi, si un occupant ne paye pas sa part, les autres colocataires doivent compenser.

Par ailleurs, les colocataires peuvent s'accorder entre eux sur des règles de vie commune. En établissant à l'avance des règles sur la répartition des tâches ou encore l'utilisation des espaces communs, les locataires peuvent réduire le risque de conflits ultérieurs.