Comment déterminer le prix d'un loyer à Bordeaux ?

Vous avez un bien en gestion locative à Bordeaux ? Sachez que le prix d'un loyer y est influencé par divers facteurs tels que l'emplacement, la superficie, le type de propriété, son âge et son état. Les tendances du marché, y compris l'offre et la demande jouent également un rôle crucial dans la détermination des prix des loyers dans différents quartiers de Bordeaux.

La ville se classant comme le quatrième marché locatif le plus compétitif en France, comprendre ces éléments devient indispensable pour sa gestion locative à Bordeaux.

Le marché locatif à Bordeaux se caractérise par de faibles taux de vacance et une valeur immobilière élevée. La demande pour des locations à Bordeaux reste élevée. Cette forte demande, couplée à une offre limitée, a conduit à une augmentation constante des prix immobiliers, y compris des loyers.

Pour estimer le prix d'un loyer à Bordeaux, plusieurs critères sont pris en compte, illustrant la complexité du marché locatif bordelais. Voici un aperçu des facteurs influençant les prix des loyers :

• État et style architectural du bâtiment ;
• Emplacement et environnement sonore ;
• Surface, luminosité, exposition, et distribution des pièces ;
• Finitions intérieures, présence d'un espace de stationnement ;
• Performance énergétique et résultats des diagnostics techniques.

Depuis le 15 juillet 2022, l'encadrement des loyers à Bordeaux impose de nouvelles règles pour la détermination des loyers visant à réguler le marché locatif et à le rendre plus accessible.

Cette réglementation s'applique aux nouveaux baux, renouvellements, changements de locataires, et colocations. Les loyers doivent respecter les valeurs fixées annuellement par décret préfectoral, basées sur le secteur géographique et la catégorie de propriété (maison/appartement, nombre de pièces, meublé/non meublé, âge du bien).

Les tarifs de location sont déterminés au mètre carré d'espace habitable. Il existe un simulateur en ligne qui permet de vérifier la conformité du loyer avec le loyer de référence majoré applicable, nécessitant des informations telles que la date de signature du bail, le type de propriété, et l'âge du bien.

Les loyers de référence à Bordeaux, mis à jour annuellement, jouent un rôle crucial dans la régulation des loyers. Ces valeurs sont déterminées en fonction de plusieurs critères, notamment :

• Le type de logement : maison ou appartement ;
• Le nombre de pièces : studio, T2, T3, etc. ;
• La localisation : quartier ou secteur spécifique ;
• La période de construction : âge du bâtiment.

Pour les nouveaux baux, le loyer de référence majoré (+20 %) représente le plafond légal de loyer. Ces loyers de référence s'appliquent à diverses situations, y compris les premières locations, changements de locataires, renouvellements de bail, et colocations, à l'exception du logement social.

L'estimation correcte du loyer avant la signature d'un bail est cruciale. Un loyer surévalué peut entraîner des défauts de paiement ou des départs fréquents de locataires, tandis qu'un loyer sous-évalué peut susciter des soupçons et faire imaginer aux potentiels locataires que le bien présente des défauts. 

Voici quelques exemples de loyer à Bordeaux qui permettent de se faire une idée des prix des locations : 

• Le loyer moyen charges comprises pour une chambre de 14 m² est de 570 € ;
• Le loyer moyen charges comprises pour un studio / T1 de 24 m² est de 620 € ;
• Le loyer moyen charges comprises pour un appartement T2 de 45 m² est de 890 € ;
• Le loyer moyen charges comprises pour un appartement T3 de 67 m² est de 1.210 € ;
• Le loyer moyen charges comprises pour un appartement T4 de 95 m² est de 1.610 € ;
• Le loyer moyen charges comprises pour une petite maison de 73 m² est de 1.210 € ;
• Le loyer moyen charges comprises pour une grande maison de 107 m² est de 1.700 €.

Et dans les différents quartiers de Bordeaux :

• Quartier Saint-Pierre : entre 16 et 21 € par mètre carré pour un appartement en location ;
• Quartier Chartrons : environ 13 à 19 € par mètre carré ;
• Quartier Saint-Michel : entre 11 et 16 € par mètre carré ;
• Quartier Victoire : environ 13 à 17 € par mètre carré ;
• Quartier Bastide : entre 11 et 15 € par mètre carré ;
• Quartier Saint-Genès : environ 12 à 16 € par mètre carré ;
• Quartier Bordeaux-Lac : entre 14 et 19 € par mètre carré.

Rappelons que ces prix sont des estimations et peuvent varier en fonction de divers facteurs tels que son état, ses caractéristiques particulières, sa proximité avec les transports en commun, les commerces et les écoles, ainsi que les tendances du marché locatif.

Pour les propriétaires, la gestion locative à Bordeaux requiert une attention particulière sur plusieurs aspects :

• Permis de louer : depuis le 1er janvier 2022, un permis de louer et une déclaration de mise en location sont requis dans certaines zones de Bordeaux pour les résidences principales, vides ou meublées.
• Services d'accompagnement : le service Louer clé en main de la Métropole de Bordeaux et du Département de la Gironde propose des conseils personnalisés, des aides financières et des réductions fiscales pour les propriétaires souhaitant louer leur bien. Ce service garantit également des revenus locatifs et la préservation de la valeur du bien.